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                建設工程
                • 河北省高級人民法院關于建設工程糾紛中工程質量、質保金返還及保修責任的規定
                • 時間:2018/9/22 1:44:04   來源:   作者:   點擊: 3273 次
                •         一、承包人提起的建設工程施工合同糾紛中,發包人以工程質量不符合合同約定或規定、工期延誤等為由,要求承包人支付違約金或者賠償修理、返工或者改建的合理費用等損失的,告知發包人應提起反訴,與本訴一并審理。
                          二、承包人提起建設工程施工合同糾紛后,發包人在其他法院另行起訴承包人主張上述權利的,人民法院應告知發包人在前訴中提起反訴。發包人堅持立案的,后立案的法院應主動將案件移送到先立案的法院合并審理。
                           三、因承包人的過錯造成建設工程質量不符合約定,發包人能夠證明已經履行了通知義務,承包人拒絕修理、返工或者改建,發包人請求減付工程價款的,可以將發包人因修理、返工或重建而支付的費用在工程款中予以扣減。
                           四、建設工程經過竣工驗收合格后,承包人主張工程款的發包人又以工程質量不合格主張付款條件不成就或者拒付工程款的,法院不予支持。
                           五、建設工程未經竣工驗收或未經驗收合格,發包人擅自使用后,承包人主張工程款的,發包人又以使用部分質量不合格主張付款條件不成就或者拒付工程款的,法院不予支持。但確因承包人原因導致建設工程的地基基礎工程和主體結構存在質量問題的除外。 
                           六、未完工程中,承包人主張其已完成部分的工程款的,后續工程已經由第三方施工完畢,并竣工驗收合格的,發包人又以承包人施工部分的工程質量不合格主張付款條件不成就或者拒付工程款的,法院不予支持。后續工程已經由第三方施工完畢但未進行竣工驗收,或者未由第三方繼續施工,但分部分項驗收合格的,發包人以承包人施工部分的工程質量不合格主張付款條件不成就或者拒付工程款的,法院不予支持。法院可在承包人已完工程價款中按合同約定比例暫扣質保金,暫扣質保金的時間最長不超過兩年。但確因承包人原因導致建設工程的地基基礎工程和主體結構存在質量問題的除外。
                          七、當事人對質量保證金返還期限有約定的,承包人請求按照約定返還工程質量保證金的,人民法院應予支持。沒有約定或約定不明的,適用《建設工程質量保證金管理辦法》(建質【2016】295號)第二條規定,缺陷責任期最長為2年。發包人應在最長缺陷責任期(2年)期滿后將質量保證金返還承包人。
                          八、質量保證金的期限自工程竣工驗收合格之日起算;工程因發包人原因未能竣工驗收的,自承包人提交工程竣工驗收報告90天后起算。
                          九、發包人返還質量保證金后,不影響承包人依照合同約定或法律規定履行工程保修義務。
                          十、發包人擅自使用未經驗收或驗收不合格工程,視為該工程已經竣工驗收,但不能排除工程保修期內承包人的保修責任。
                          十一、建設工程施工合同中約定發包人可因工期、工程質量轉包或違法分包等情形對承包人處以“罰款”的,該約定應視為雙方對違約責任的約定,罰款具有違約金的性質。經承包人確認的罰款數額,發包人主張從工程款中扣減的,法院應予支持。當事人要求對罰款的數額進行調整的,法院可按照《合同法》第一百一十四條的規定予以處理。
                          十二、發包人未取得施工許可證,但承包人已實際開工的,應以實際開工之日為開工日期,合同另有約定的除外。因未取得施工許可證而被行政主管部門責令停止施工的,可作為工期順延的事由。
                          十三、工期延誤的責任應該由造成工期延誤的過錯一方承擔,發包人僅以承包人未在合同約定的期限內提出工期順延申請而主張工期不能順延的,法院不予支持。
                          十四、建設工程施工合同履行中,承包人由于管理不菩等原因,導致工期延誤等違約行為的,法院確定承包人向發包人承擔的違約責任時,應準確理解、把握《合同法》第一百一十三條規定,綜合考慮承包人過錯、履行施工合同預期利益,發包人實際損失等情況,綜合確定賠償數額。

                          江蘇省著名律師、資深南京建設工程和房地產楊正宏律師團隊,專業代理30年,功底深厚,經驗豐富;辦案細致,盡心盡職。先后代理過數件重大疑難復雜案件,取得較好效果,深得委托人的信賴和贊譽!

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