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                建設工程
                • 河北省高級人民法院對建設工程優先受償權的規定
                • 時間:2018/9/22 1:38:02   來源:   作者:   點擊: 998 次

                •         一、建設工程施工合同無效、但建設工程質量合格,承包人主張建設工程價款就該工程折價或拍賣的價款優先受償的,人民法院應予以支持;分包人或實際施工人在總包人或非法轉包人怠于主張工程價款時,主張建設工程價款就該工程折價或拍賣的價款優先受償的,人民法院應予支持。
                          二、承包人享有的優先受償權的建設工程價款范圍是指承包人完成的工作成果所產生的費用,包括直接費、間接費、利潤、稅金及工作人員報酬、材料款等實際支出的費用,不包括因發包人違約所產生的損失。
                          三、利息屬于工程價款的法定擎息,承包人主張未付工程價款利息屬于工程價款屬于優先受償權范圍的,應予支持。
                          四、土地使用權不屬于優先受償權的客體,承包人請求對建設工程占用范圍內的土地使用權的價值享有優先受償權的,不予支持。
                           五、建設工程承包人行使優先受償權的期限為六個月,具體起算時間按照以下方式確定: 

                        (一)工程已竣工的,自建設工程峻工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起算,上述日期不一致的,以在后日期作為起算點,但合同約定的付款期限尚未屆滿的,以合同約定的付款期限屆滿之日作為起算點;

                        (二)工程尚未竣工而合同解除、終止履行的,以合同實際解除、終止之日作為起算點;

                       (三)發包人主張以《最高人民法院建設工程案件司法解釋》第十四條第㈡、㈢項作為承包人行使優先受償權起算點的,不子支持。
                           六、當事人以調解方式對優先受償權進行確認的,法院應依法審查其合法性,對當事人惡意串通損害第三人合法權益的調解協議不予確認。
                           七、建設工程價款優先受償權與建設工程價款請求權具有人身依附性,承包人將建設工程價款債權轉讓,建設工程價款的優先受償權消滅。

                          江蘇省著名律師、資深南京建設工程和房地產楊正宏律師團隊,專業代理30年,功底深厚,經驗豐富;辦案細致,盡心盡職。先后代理過數件重大疑難復雜案件,取得較好效果,深得委托人的信賴和贊譽!

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